办不了房产证,这六类房,你知道吗?

房产
2021
04/26
11:58
一件也批发

买房子是人生中的一件重要事情,但在买房子之前,我们必须注意有些房子是不能购买的,因为我们不能办理房地产证,所以说无论作为消费者的我们如何购买房屋,都需要注意,避免购买这些房屋,否则,就要自己受苦了;

我们先说说你不能办理产权证,这个意味着什么?

1、不能申请贷款

正如上面所说,只有经过合法登记,我们才能真正拥有房子的所有权,否则我们就无法开展正常的业务,在银行看来,这类房屋产权不清,极易引发纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批;

2、房子被抵押,购房人可能钱房两空

房屋抵押时,买受人支付定金和首付款,结果由于卖方无力偿还债务,房屋可能被用来偿还债务,买方最终将以金钱和房屋空置告终;

3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行物权登记公示制度,只有依法登记,才能依法享有房屋所有权,否则,不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动;

4、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程;

5、房屋被征地,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,不能获得补偿款;

下面六类房子不能办产权证:

1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房);

2、未取得规划审批的;

3、土地或房屋被查封的;

4、未验收或者验收不合格的;

5、土地或房屋未解除抵押的;

6、土地或房屋未交清税费的;

拿不到房产证的原因有哪些?

1、开发商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能办产权证

房子还没通过审核:这种情况指的是买新房,开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求,或者是没有缴纳相关税费;

卖方把房子抵押了:开发商需要花钱盖房子,为了收回资金,有的开发商拿现有项目进行抵押贷款,然后建房;

二手房方面,可能是原房主尚未还清房贷,或是将房屋用于抵押还其他贷款,总之,抵押的房屋不能办理产权证;

房子被查封还未解封:有些房子涉及了经济纠纷,被法院查封还未解封,在解封之前不能办产权证;

2、购房人原因:如没结清相关税费

有些时候办不了产权证是购房人的原因,比如没结清相关税费,或者购房人的资质出现问题;

3、第三方原因:如买受人员办事效率低

主要指的是办证机构办理周期过长,效率低下,或者帮忙代办的买受人员办事效率低;

因此,对于不能办理产权证的问题,买受人在签订购房合同时应明确取得产权证的期限和违约细则;

比如,因出卖人原因不能按时办理产权证的,买受人可以要求退房,买受人应当支付相应的违约金,如果你不能通过谈判达成协议,你可以通过法律途径来保护你的权利。

SUMMARY & EXPLANATION

2020 © PIENA·TLYL1

房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定;

也是你权益的一个保障,在买房子时候一定要注意一下;

房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理,具体的办理流程这里就不再详细的介绍了,大家可以自己查阅相关资料。


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